Att tänka på när du ska renovera

Att tänka på om du ska renovera eller förändra något i din bostadsrätt

(Observera att nedanstående inte gäller  hyresgäster. Ingen renovering är tillåten i hyresrätter utan styrelsens godkännande.)

Viktigt: Lagändring kring renoveringar av bostadsrätter från 1 januari 2023

Ansök om renovering i god tid! Styrelsen förbehåller sig en handläggningstid på 3-6 veckor efter att en ansökan om renovering inkommit till Styrelsen. Om ansökan eller underlaget bedöms som bristfällig kan Styrelsen be om en komplettering. Renoveringar som kräver Styrelsens godkännande får enligt lag inte påbörjas före startbesked från Styrelsen.

Tänk på att visa hänsyn för dina grannar under tiden du renoverar! I BRF Källornas trivselregler kan du läsa om vilka tider som är tillåtna för att utföra högljudda arbeten i lägenheten.

Vilka ändringar kräver tillstånd?
Alla väsentliga ändringar av lägenheten och/eller ändringar som påverkar de fastighetens gemensamma installationer (vatten, el, ventilation, avlopp) kräver tillstånd av styrelsen. Om ni är osäkra huruvida tillstånd krävs, maila styrelsen och fråga. Se även § 5 i BRF Källornas stadgar.

Hur ansöker jag om renovering?
Använd blanketten Ansökan om renovering för att ansöka om renovering. Om ledningar för gemensamma installationer (vatten, el, ventilation, avlopp) önskas ändras eller på något vis påverkas av renoveringen ska detta redovisas på en planskiss/ritning och lämnas som bilaga i ansökan. Planskisser, ritningar, bilder och liknande bilagor ska vara av god kvalité, gärna skalenlig. Väsentlig information ska redovisas tydligt på plan/ritningar. Detta kan entreprenören ofta vara behjälplig med.

Vad ska jag tänka på när jag anlitar hantverkare?
Styrelsen granskar de företag som anges i ansökan. Tänk på att vissa typer av åtgärder kräver en certifierad eller auktoriserad hantverkare. I blanketten Ansökan om renovering kan du läsa mer om vilka behörigheter som är viktiga.

Det är medlemmens ansvar att vara informerad om vilka intyg och kvalitetsdokument som krävs vid ändringar av installationer i lägenheten, exempelvis elsäkerhetsintyg, injusteringsprotokoll, våtrumsintyg m.m. Om du känner dig osäker kan du fråga Styrelsen. Styrelsen kan kräva att dessa uppvisas efter att renoveringen avslutats.

Det är en god idé att upprätta ett skriftligt avtal med de entreprenörer som ska utföra arbetet i lägenheten. Det underlättar för både bostadsrättshavaren och föreningen ifall tvist skulle uppstå. I avtalet ska det framgå om vilka åtgärder som ska utföras och under vilka villkor. Det finns mallar för standardavtal att tillgå på nätet.

Vad får göras utan tillstånd?
Som bostadsrättshavare får du byta alla ytskikt så som golv, tapet och målning utan tillstånd. Du får även byta toalettstol, handfat och köksinredning utan tillstånd förutsatt att utrymmet är förberett för det. Även om en förändring inte kräver tillstånd kan det ändå vara bra att informera styrelsen att du ska renovera.

Styrelsen förbehåller sig rätten att anlita en besiktningsman som granskar utförd renovering om detta anses nödvändigt, t.ex. när renoveringen är väldigt omfattande och/eller påverkar flera av de gemensamma systemen. Besiktningen bekostas då av boende och är ett villkor för att få utföra renoveringen.

Behöver du stänga av vattnet?
Du måste alltid stänga av vattnet när du ska byta kran, blandare eller annat arbete med vattenledningarna och detta måste godkännas av Styrelsen. Vattenavstängning ska meddelas till styrelsen och berörda medlemmar. Kontakta Styrelsen minst 10 dagar före planerad avstängning för att styrelsen hinner godkänna avstängningen. Efter att Styrelsen godkänt ska avstängningen bokas med Bredablick tekniska förvaltning och besöket bekostas av boende.

Medlem ansvarar också för information till grannar minst 3 dagar före avstängning. Lappar ska sättas upp i samtliga trappuppgångar där vattnet stängs av (Kristianstadsgatan 17a, b samt c stängs gemensamt och vidare stängs Kristianstadsgatan 19a och b samt Södra Parkgatan 29a och b gemensamt). Det ska framgå under vilken dag och under vilken tid vattnet kommer att vara avstängt.

Hur hanterar du byggmaterial och avfall?
Byggmaterial och byggavfall får INTE slängas i våra soptunnor och inte heller ställas utanför soprummet eller någon annanstans på de gemensamma ytorna.  Allt avfall ansvarar du själv för att bortforsla. Detta gäller även kyl- och frysskåp. Färgrester, lösningsmedel och liknande får inte hällas i avloppet eller i gatubrunnar, utan ska lämnas till återvinningscentral. Om du skräpar ner de gemensamma utrymmena, så som trapphus och innergård, vänligen städa upp efter dig.

Vad ska jag tänka på när jag får leveranser av byggmaterial?
Grinden kan ställas upp vid större leveranser, använd grindinstruktionerna om du inte vet hur man gör. Det är viktigt att grinden inte står öppen i onödan då detta utgör en säkerhetsrisk för boende i föreningen. Du ansvarar för att se till att din hantverkare/leverantör stänger om sig.

Se till att leveranser placeras på ett sånt vis att det inte är i vägen för dina grannar eller utgör en brandrisk, t.ex. inte framför postlådorna eller i trappuppgången. Leveranser får ej lämnas i de gemensamma utrymmena en längre tid.

Får jag ändra på ledningar för el/vatten/avlopp/ventilation?
Alla ändringar av ledningar som tillhör fastigheten, alltså som ingår i byggnadens gemensamma system, kräver tillstånd av Styrelsen. Ofta kräver denna typ av ingrepp specialiserade hantverkare som innehar viss behörighet samt att ingreppet dokumenteras.

Vid ändringar som påverkar avloppsledningar ska företaget Tubus System AB kontaktas. Det är mycket viktigt för att erhålla föreningens garanti på releining som gjordes 2021. Ibland innebär det att företaget behöver göra ett platsbesök, vilket i sådan fall bekostas av medlem.

Vem ansvarar för golvbrunnen? Får golvbrunnen flyttas?
Enligt Brf Källornas stadgar är det bostadsrättshavaren som ansvarar för golvbrunnen. Det är i regel inte tillåtet att flytta golvbrunnen. Om detta anses direkt nödvändigt för att utföra önskad renovering ska detta redogöras en i ansökan om renovering.

Får jag installera en fläkt ovanför spisen?
Det är inte tillåtet att sätta in fläkt som kopplas till fastighetens ventilation.

Får en innervägg rivas?
Att riva en innervägg kräver tillstånd från styrelsen men brukar normalt beviljas om väggen inte är bärande. Innan rivningen beviljas krävs att en fackman, utsedd av styrelsen, undersöker väggens konstruktion och försäkrar att väggen inte är bärande. Undersökningen bekostas av den boende.

Får golvvärme installeras?
Elektrisk golvvärme får du installera efter godkännande från styrelsen. Vattenburen golvvärme är inte tillåten.

Får jag ta bort eller byta ut ett element?
Att flytta eller byta element kräver tillstånd från styrelsen. Att ta bort element godkänns inte.

Får jag installera disk- och eller tvättmaskin?
Det krävs tillstånd av styrelsen för att installera disk- och eller tvättmaskin. Efter installationen kontrollerar en, av styrelsen utsedd, fackman att allt gått rätt till. Det går också att fackmannen, som installerar maskinerna, skriver ett intyg som du sedan lämnar till styrelsen.

Får jag byta dörren mot trapphuset?
Att byta dörr kräver tillstånd av styrelsen då den av estetiska skäl måste bytas till specifikt utvalda dörrar.

Vad får göras utan tillstånd?
Som bostadsrättshavare får du byta alla ytskikt så som golv, tapet och målning utan tillstånd. Du får även byta toalettstol, handfat och köksinredning utan tillstånd förutsatt att utrymmet är förberett för det. Även om en förändring inte kräver tillstånd kan det ändå vara bra att informera styrelsen att du ska renovera.